Fincaraíz1 / 11$3,3 mil M
Bogota
Engativa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 830 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Engativa
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- en conjunto cerrado
- esquinero
- industrial
- lote en construccion
- lote vacio
- servicios publicos
- area rural
Descripción
Lote ubicado en un sector industrial y logístico consolidado del occidente de Bogotá, con una localización estratégica dentro de un corredor empresarial de alta dinámica, caracterizado por la presencia de parques industriales, operadores logísticos, compañías de transporte, manufactura y servicios corporativos. La zona ofrece excelente conectividad hacia vías principales como la Calle 80, Av. Ciudad de Cali y corredores de salida regional, lo que favorece operaciones de almacenamiento, distribución, industria liviana y actividades empresariales. Su entorno se destaca por contar con infraestructura de soporte para operación, facilidad de acceso vehicular, transporte público cercano y cercanía a desarrollos industriales consolidados, convirtiéndolo en una ubicación competitiva para proyectos logísticos, industriales o de inversión.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $4,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.170.417; área 830 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+1.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones875 m² · 0 hab · Villa Gladys · $4,6 millones/m²
- $2,5 mil millones911 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $2,7 millones/m²
- $3,2 mil millones743 m² · 0 hab · Quinta Ramos · $4,3 millones/m²
- $2,7 mil millones917 m² · 0 hab · Fontibon · $2,9 millones/m²
- $4,4 mil millones737 m² · 0 hab · Santa Paula · $6 millones/m²
- $2,5 mil millones731 m² · 0 hab · Lijaca · $3,4 millones/m²
- $4,2 mil millones720 m² · 0 hab · Chapinero · $5,8 millones/m²
- $3,8 mil millones942 m² · 0 hab · Suba La Campina · $4 millones/m²
Publicado por DIAGONAL 2 S.A.S · vía Fincaraíz