Fincaraíz1 / 15$850M
Bogota
Corredor Ferreo Del Sur
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Características
- Área
- 192 m²
- Área privada
- 192 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Corredor Ferreo Del Sur
Descripción
Código 19440 Excelente oportunidad de inversión en el barrio Alquería de la Fragua. Este lote de 191.97 m² se encuentra en una zona de uso residencial y comercial. ideal para desarrollar proyectos de vivienda multifamiliar. bodega. local comercial o desarrollo mixto.Con un frente de 7 m y un fondo de 27.43 m. ofrece un terreno plano y de fácil aprovechamiento. perfecto para optimizar el espacio y construir con versatilidad.Su ubicación estratégica cerca de la Av. 68. Autopista Sur y Av. Boyacá garantiza excelente conectividad y alto flujo vehicular y peatonal. Además. la zona presenta gran proyección urbanística. consolidándose como un punto de alta valorización en Bogotá.Ideal para inversionistas. constructores o desarrolladores que buscan un lote con gran potencial y excelente rentabilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $939,1 millones
- Rango razonable
- $812,3 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.891.206; área 192 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+13% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones192 m² · 0 hab · Fatima · $3,9 millones/m²
- $820 millones189 m² · 0 hab · Toberin · $4,3 millones/m²
- $995 millones196 m² · 0 hab · Aloha Sur · $5,1 millones/m²
- $600 millones180 m² · 0 hab · Toberin · $3,3 millones/m²
- $800 millones170 m² · 0 hab · Prado Pinzon · $4,7 millones/m²
- $900 millones170 m² · 0 hab · Siete De Agosto · $5,3 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 0 hab · La Candelaria · $5,9 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 0 hab · La Candelaria · $5,9 millones/m²
Publicado por CIMA GROUP SAS · vía Fincaraíz