Fincaraíz1 / 6$14 mil M
Bogota
Chico Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 780 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 41
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $18M
- Barrio
- Chico Norte
Amenidades
- acceso pavimentado
- alarma contra incendio
- ascensor es inteligente s
- bahia exterior de parqueo
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano de servicio
- bano independiente
- banos comunales
- banos mixtos
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- control termico
- disponibilidad wifi
- edificio inteligente
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- escaleras electricas
- garaje parqueadero s
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- locales comerciales
- panoramica un lado
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- planta electrica
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- salon social
- senderos ecologicos
- sensor de movimiento
- servicio de internet
- servicio de lavanderia
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Venta de lote AAA de 780 m² en el exclusivo sector del Parque de la 93. Cuenta con un frente de 20 metros y fondo de 39 metros, ofreciendo una excelente geometría para proyectos inmobiliarios de alto impacto. Su normativa permite el desarrollo de un edificio de hasta 10 pisos, ideal para oficinas, hotel, vivienda, uso mixto o comercio especializado. Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor valorización, conectividad y demanda corporativa de Bogotá.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+56.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,9 mil millones
- Rango razonable
- $8,5 mil millones – $11 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,4 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.445.783; área 780 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 56.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+358.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 56.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $9,8 mil millones764 m² · 0 hab · Chico Norte · $12,8 millones/m²
- $9,5 mil millones830 m² · 0 hab · San Patricio · $11,4 millones/m²
- $13 mil millones800 m² · 0 hab · Chico Norte · $16,3 millones/m²
- $10 mil millones985 m² · 0 hab · Cedritos · $10,2 millones/m²
- $10,3 mil millones665 m² · 7 hab · Chico Norte · $15,5 millones/m²
- $10 mil millones920 m² · Cedritos · $10,9 millones/m²
- $10 mil millones920 m² · Cedritos · $10,9 millones/m²
Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz