Fincaraíz1 / 30$10,3 mil M
Norte, Bogota
Chico Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 665 m²
- Área privada
- 900 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $15M
- Barrio
- Chico Norte
Descripción
Desarrolle su proyecto en un área de terreno de 665m2, 35mts Frente por 19mts de fondo o casa apta para empresas, embajadas, clínicas, consultorios, oficinas, 7 oficinas, 7 baños, sala de juntas, cableado estructural para 300 puestos de trabajo, parqueadero para 12 vehículos, búnker de seguridad y terraza, terreno apto para construcción de proyecto de vivienda u oficinas, hasta 8 pisos con dos locales comerciales, excelente ubicación privilegiada, cerca calle 100 con Autopista.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+34.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,7 mil millones
- Rango razonable
- $7,1 mil millones – $8,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.506.953; área 665 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+273.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+295.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 34.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7,3 mil millones612 m² · 0 hab · Santa Barbara · $12 millones/m²
- $9,8 mil millones764 m² · 0 hab · Chico Norte · $12,8 millones/m²
- $9,5 mil millones830 m² · 0 hab · San Patricio · $11,4 millones/m²
- $8,5 mil millones795 m² · Usaquen · $10,7 millones/m²
- $6,9 mil millones729 m² · 0 hab · Lago Gaitan · $9,5 millones/m²
- $8,5 mil millones795 m² · 0 hab · Chico Navarra · $10,7 millones/m²
- $13 mil millones800 m² · 0 hab · Chico Norte · $16,3 millones/m²
- $9 mil millones778 m² · 0 hab · Pasadena · $11,6 millones/m²
Publicado por Jonathan Camacho · vía Fincaraíz