Fincaraíz1 / 20$1,2 mil M
Bogota
Olaya
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 184 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Olaya
Descripción
Si estás buscando una propiedad que te genere ingresos desde el día 1 y además tenga potencial de valorización… esto es para ti ? ? Barrio Olaya – sector ópticas y alto comercio ? Área lote: 184 m² aprox. (según catastro) ? Frente Comercial Activo Cuenta con 2 locales totalmente funcionales y rentando, ubicados estratégicamente en zona de alto flujo peatonal ?♂️? ? Potencial Oculto (y aquí está el negocio) Construcción no declarada que ofrece: ✨ Espacios amplios tipo oficinas o habitaciones ✨ Área adaptable a apartamento o apartaestudio ✨ Cocina funcional ✨ Baños + cuartos adicionales / bodegas ? Ideal para: ✔️ Inversionistas que buscan flujo + valorización ✔️ Constructoras o remodeladores ✔️ Proyecto de renta mixta (comercial + residencial) ? Documentación: ✔️ Libre de gravámenes ? Precio: $1.200 millones Negociables. ? Escríbeme y te cuento cómo sacarle el máximo rendimiento a esta propiedad antes de que alguien más vea lo mismo que tú ?
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $904,2 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.588.235; área 184 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+66.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones181 m² · 0 hab · Chapinero · $6,4 millones/m²
- $1,3 mil millones187 m² · 0 hab · La Patria · $7 millones/m²
- $820 millones189 m² · 0 hab · Toberin · $4,3 millones/m²
- $850 millones192 m² · 0 hab · Corredor Ferreo Del Sur · $4,4 millones/m²
- $995 millones196 m² · 0 hab · Aloha Sur · $5,1 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 0 hab · La Candelaria · $5,9 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 0 hab · La Candelaria · $5,9 millones/m²
- $900 millones170 m² · 0 hab · Siete De Agosto · $5,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz