Fincaraíz1 / 5$4,9 mil M
Bogota
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 970 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- area urbana
Descripción
SE VENDE LOTE EN EL CENTRO HISTÓRICO DE BOGOTÁ – LA CANDELARIA. Oportunidad única de inversión en La Candelaria, uno de los sectores con mayor valor histórico, turístico, cultural y de renovación urbana de Bogotá. Lote con 970 m² de área, ideal para desarrollo de proyectos comerciales, institucionales, culturales, hoteleros o de uso mixto, gracias a su ubicación estratégica en el corazón de la ciudad. Ubicado en una zona de alta valorización, rodeado de universidades, entidades gubernamentales, centros culturales, comercio consolidado y alto flujo peatonal, con excelente conectividad y fácil acceso. Valor: $5.000.000 por m². Una excelente alternativa para inversionistas y desarrolladores que buscan un activo estratégico en uno de los sectores con mayor proyección del centro de Bogotá. Contáctanos para recibir más información, normativa urbanística y agendar visita al predio.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 mil millones
- Rango razonable
- $3,6 mil millones – $4,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.116.985; área 970 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+27.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones968 m² · 0 hab · Pardo Rubio · $3,8 millones/m²
- $4 mil millones950 m² · 0 hab · Engativa · $4,2 millones/m²
- $3,8 mil millones942 m² · 0 hab · Suba La Campina · $4 millones/m²
- $4,9 mil millones1000 m² · 0 hab · San Martin · $4,9 millones/m²
- $4,2 mil millones1000 m² · 0 hab · Zona Centro · $4,2 millones/m²
- $3,6 mil millones1000 m² · 0 hab · Fontibon · $3,6 millones/m²
- $3,7 mil millones1004 m² · 0 hab · Chapinero Sur Occidental · $3,7 millones/m²
- $6,2 mil millones928 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $6,7 millones/m²
Publicado por RV INMOBILIARIA - CORPORATIVA · vía Fincaraíz