Fincaraíz1 / 6$3,6 mil M
Bogota
Pardo Rubio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 968 m²
- Área privada
- 968 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Pardo Rubio
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- lote vacio
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
*VENTA LOTE, BOGOTÁ, PARDO RUBIO* *DIR:* TV. 3 # 48A-08. *CHIP:* *AAA 0090 OPEA* *ÁREA T:* 968. M2. *ÁREA C:* 470 M2. *FRENTE:* 32 Mts. *FONDO:* 32 Mts. *ESTRATO:* 4. *VETUSTEZ:* 69 Años. *IMPUESTO P:* $ 43’ Millones de pesos. *MANZANA C:* *00 820 815* *LOTE C:* *0 **** *ÁREA DE ACTIVIDAD:* Grandes servicios metropolitanos. *TRATAMIENTO:* Consolidación. *ZONA:* Residencial con espacios delimitados de comercio y servicios. *ALTURA MX:* 6 pisos. *ANTEJARDÍN:* 3.5 Mts. *USO* *VIVIENDA:* Multifamiliar, Bifamilar y Unifamiliar. *COMERCIO:* Comercio vecinal B. *DOTACIONAL:* Bienestar social, Cultural. SERVICIOS: Alimentarios, Técnicos especializados, Parqueaderos. *EDIFICACIÓN ACTUAL.* *Niveles:* 2. Sótano. *Alcobas:* 8. *Salas:* 3. *Estudios:* 2. *Estar de TV:* 2. Alcoba de servicio. Cocina. *Baños:* 4 Patio interior. Terraza. Depósito. *PRECIO: $ 3.635’ Millones de pesos.* Att. *Iván Arias Botero* HTTPS://GYNSAS.COM *https://www.instagram.com/gynsascol* C: [dato de contacto removido] GYNSASCOLP - A0618
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 mil millones
- Rango razonable
- $3,3 mil millones – $4,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.116.985; área 968 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-4.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,9 mil millones970 m² · 0 hab · La Candelaria · $5 millones/m²
- $4 mil millones950 m² · 0 hab · Engativa · $4,2 millones/m²
- $2,9 mil millones986 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $2,9 millones/m²
- $3,8 mil millones942 m² · 0 hab · Suba La Campina · $4 millones/m²
- $3,6 mil millones1000 m² · 0 hab · Fontibon · $3,6 millones/m²
- $4,2 mil millones1000 m² · 0 hab · Zona Centro · $4,2 millones/m²
- $2,9 mil millones1000 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $2,9 millones/m²
- $4,9 mil millones1000 m² · 0 hab · San Martin · $4,9 millones/m²
Publicado por GYNSAS · vía Fincaraíz