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Lote en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 12
VentaLoteEstrato 1

$1,1 mil M

Bogota

La Candelaria

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Características

Área
240 m²
Área privada
240 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
1
Piso
0
Precio/m²
$5M
Barrio
La Candelaria

Amenidades

  • cerca a sector comercial
  • lote vacio
  • area urbana

Descripción

Una oportunidad única de desarrollo en el corazón cultural, turístico y académico de Bogotá, Este terreno, libre de construcciones y con topografía elevada, ofrece una vista panorámica privilegiada de la ciudad y se ubica en una zona de altísima valorización y demanda constante. Ubicación Premium • Punto de referencia: A solo 50 metros de la emblemática Plaza de La Concordia y de la Galería de Arte Santa Fe. • Entorno Académico y Cultural: Rodeado por las universidades más prestigiosas del país (Los Andes, Externado, El Rosario), centros culturales, museos y sedes gubernamentales. • Perfil de la zona: Un sector con un flujo peatonal masivo, ideal para captar público flotante, turistas y comunidad universitaria. Especificaciones y Potencial de Construcción El lote cuenta con concepto de norma emitido por curaduría, lo que garantiza seguridad jurídica para tu proyecto: • Medidas: 15 metros de frente por 16 metros de fondo. • Estado: Terreno limpio y libre de construcciones previas. • Altura permitida: Hasta 3 pisos (10 metros de altura) más terraza y 2 sótanos. Usos Autorizados (Ideal para Proyectos Mixtos) La normativa es sumamente flexible, lo que permite maximizar la rentabilidad del m²: • Usos Principales: Comercio, hostales, hotelería, residencias estudiantiles, vivienda unifamiliar, multifamiliar, comunitaria y colectiva. • Usos Complementarios: Alojamientos turísticos (hasta 35 habitaciones), servicios creativos, artísticos y dotacionales. Por su ubicación, este lote es perfecto para un proyecto de uso mixto: locales comerciales, cafés o restaurantes en el primer piso, combinados con viviendas en renta (Airbnb, rentas ejecutivas, estudiantiles o tradicionales) en los pisos superiores aprovechando la espectacular vista panorámica.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+23.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$880 millones
Rango razonable
$785,2 millones – $984,5 millones
Mediana pp/m² comparables
$3,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.666.667; área 240 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+15.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor15/100

    15/100 — el precio está 23.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación20/100

    20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad43/100

    43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó