Fincaraíz1 / 7$4,5 mil M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2541 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- Cartagena De Indias
Amenidades
- acceso pavimentado
- cancha de tennis
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- jardin
- parqueadero visitantes
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
ESTADO DEL INMUEBLE: EXCELENTE - ¿LO QUIERES? Vendemos lote de terreno sobre la CIENAGA DE PORTONAITO con PLAYA PRIVADAen el unico condominio Marina de Baru en la Isla de Baru en Cartagena de indias. Area de total del lote: 2.571 mts2 - SOBRE CIENAGA DE PORTONAITO. REPARTO DEL PREDIO - Area de terreno total: 2571 Mts2 en total el cual cuenta con las siguientes medidas: Frente sobre el canal: 35 mts | Fondo: 74 mts. El lote cuenta con frente sobre la cienga de portonaito lo que permite que tenga PLAYA PRIVADA. CARACTERISTICAS DEL CONDOMINIO: CONDOMINIO MARINA DE BARU, es un novedoso y exclusivo condominio de casas náuticas, villas campestres y mansiones a orilla del canal, frente al Mar Caribe. Este espectacular lugar está pensado para personas que disfrutan de un estilo de vida marino, campestre y sueñan con tener una casa frente al Mar Caribe o en las Colinas. El condominio tiene un área de 103 hectáreas con todos los servicios domiciliarios (agua, gas, energía, recolección de basuras y seguridad las 24 horas). AGUA POTABLE. GAS. ENERGÍA. INTERNET. RECOLECCIÓN DE BASURAS. SEGURIDAD LAS 24 HORAS. 8.5KM EN VÍAS DE CONCRETO. 4.5 KM DE SENDEROS ARBORIZADOS. 4 KM DE CANALES NAVEGABLES. 2 CANCHAS DE TENIS. 1 MARINA PRIVADA PARA LOS PROPIETARIOS. 87 VIVIENDAS CONSTRUIDAS. 35 HECTÁREAS DE ZONAS VERDES CON FRUTALES. REPOBLACIÓN DE LA FAUNA DE LA ISLA. EXCLUSIVO SERVICIO DE MARINA PARA PROPIETARIOS Servicio integral para su embarcación, ofreciendo
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 mil millones
- Rango razonable
- $4,1 mil millones – $5,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,8 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.785.006; área 2541 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2541 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+77.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones2380 m² · 0 hab · Manzanillo · $1,7 millones/m²
- $4,5 mil millones2521 m² · 0 hab · Ceballos · $1,8 millones/m²
- $4,5 mil millones2220 m² · 0 hab · Prados Del Bosque · $2 millones/m²
- $3 mil millones2400 m² · 0 hab · Punta Canoa · $1,3 millones/m²
- $3,2 mil millones2160 m² · 0 hab · El Campestre · $1,5 millones/m²
- $4,8 mil millones2000 m² · 0 hab · La Boquilla · $2,4 millones/m²
- $5,6 mil millones · 0 hab · Baru
- $4 mil millones2000 m² · 0 hab · La Boquilla · $2 millones/m²
Publicado por Nicanor Carazo Bustamante · vía Fincaraíz