Fincaraíz1 / 6$3 mil M
Cartagena
Punta Canoa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Punta Canoa
Amenidades
- acceso pavimentado
- cancha de futbol
- cancha de tennis
- lote vacio
- porteria vigilancia
- zonas verdes
Descripción
Lote exclusivo de 2.400 m² en venta en Pedralbes – Barcelona de Indias, la zona más prestigiosa de la Zona Norte de Cartagena de Indias, ubicado en el kilómetro 9 de la Vía al Mar. Entorno residencial de alto nivel, con gran potencial de valorización, privacidad y seguridad. Ideal para construir una residencia de lujo o desarrollar un proyecto arquitectónico exclusivo. C-62052
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,9 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.440.416; área 2400 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2400 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+25.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones2380 m² · 0 hab · Manzanillo · $1,7 millones/m²
- $2 mil millones2200 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $909.091/m²
- $2,2 mil millones2200 m² · 0 hab · La Boquilla · $1 millones/m²
- $2,8 mil millones1890 m² · 0 hab · El Bosque · $1,5 millones/m²
- $3,2 mil millones2160 m² · 0 hab · El Campestre · $1,5 millones/m²
- $2,5 mil millones2000 m² · 0 hab · El Bosque · $1,3 millones/m²
- $2,8 mil millones1969 m² · 0 hab · El Bosque · $1,4 millones/m²
- $2,8 mil millones1969 m² · 0 hab · El Bosque · $1,4 millones/m²
Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz