Fincaraíz1 / 4$4,5 mil M
Cartagena
Ceballos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2521 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Ceballos
Amenidades
- acceso para camiones
- trans publico cercano
- zona industrial
- area urbana
Descripción
Lote para la venta, ubicado el corredor de carga, vía Mamonal. Con 2.521 M2, sector industrial cerca a importantes centros logísticos y zonas portuarias como Contecar, Blockport; Ideal para proyectos empresariales y comerciales, con excelente accesibilidad para transporte pesado, esta propiedad consta de uso de suelo mixto II el cual permite su uso comercial e industrial, También cuenta con la cercanía a sectores donde hay algunos centros comerciales reconocidos de la ciudad, colegios, estaciones de gasolina, que ha causado el aumento en el número de empresas comerciales; es idónea para que inviertas en esta magnifica propiedad; constante tráfico vehicular.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 mil millones
- Rango razonable
- $4 mil millones – $5,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,8 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.770.956; área 2521 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2521 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+78.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 mil millones2160 m² · 0 hab · El Campestre · $1,5 millones/m²
- $4,5 mil millones2220 m² · 0 hab · Prados Del Bosque · $2 millones/m²
- $4,5 mil millones2541 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $1,8 millones/m²
- $4,8 mil millones2000 m² · 0 hab · La Boquilla · $2,4 millones/m²
- $4 mil millones2380 m² · 0 hab · Manzanillo · $1,7 millones/m²
- $3 mil millones2400 m² · 0 hab · Punta Canoa · $1,3 millones/m²
- $4 mil millones2000 m² · 0 hab · La Boquilla · $2 millones/m²
- $5 mil millones · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz