Fincaraíz1 / 6$1,9 mil M
Cartagena
Marbella
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 504 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Marbella
Amenidades
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
¡Lote Estratégico de 504 m² en Marbella! A Pasos del Mar y el Centro Histórico ¡Oportunidad de invertir en sector con excelente proyección de Cartagena! en el barrio Marbella, una ubicación privilegiada que conecta la tradición del Centro Amurallado con la modernidad del crecimiento en el norte. A solo unos pasos de las playas de Marbella y a minutos del Aeropuerto Internacional Rafael Núñez. Su cercanía al megaproyecto Gran Malecón del Mar garantiza una valorización exponencial, transformando el entorno en un referente turístico y recreativo de talla mundial. Ubicado en un área de alta expansión constructiva, ideal para proyectos residenciales de lujo, hoteles boutique o desarrollos comerciales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.240.215; área 504 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+280.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones499 m² · 0 hab · Torices · $2,8 millones/m²
- $2 mil millones442 m² · 0 hab · Cielo Mar · $4,5 millones/m²
- $2 mil millones500 m² · 0 hab · Marbella · $4 millones/m²
- $1,5 mil millones495 m² · 0 hab · El Bosque · $3 millones/m²
- $1,4 mil millones600 m² · 0 hab · Barcelona De Indias · $2,3 millones/m²
- $2,3 mil millones642 m² · 0 hab · La Boquilla · $3,5 millones/m²
- $1,3 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
- $2,4 mil millones · 0 hab · Pasacaballos I
Publicado por Metrolineal Inmobiliaria · vía Fincaraíz