Fincaraíz$3 mil M
Cartagena
Olaya Central
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 614 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Olaya Central
Amenidades
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
Lote en Venta – Olaya Herrera, Cartagena. Área: 614 m² Ubicación estratégica sobre vía principal, con excelente visibilidad y fácil acceso. Lote denominado Tamarindo y Rambao, ubicado en el sector de Olaya Herrera, con frente sobre la carretera que conduce hacia Ternera y acceso por Calle Sevilla. Ideal para desarrollo residencial, comercial o proyecto de inversión Excelente conectividad y alto flujo vehicular Zona con crecimiento urbano y potencial de valorización Fácil acceso a vías principales y transporte Cuenta con Certificado de Tradición y Libertad activo. Una excelente oportunidad para inversionistas o desarrolladores que buscan un terreno con ubicación estratégica en Cartagena. Contáctanos para mayor información o agendar visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.370.861; área 614 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+389.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones625 m² · 0 hab · Crespo · $4,8 millones/m²
- $2,3 mil millones642 m² · 0 hab · La Boquilla · $3,5 millones/m²
- $2 mil millones442 m² · 0 hab · Cielo Mar · $4,5 millones/m²
- $3,2 mil millones625 m² · 0 hab · Crespo · $5,1 millones/m²
- $2 mil millones500 m² · 0 hab · Marbella · $4 millones/m²
- $3,3 mil millones755 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $4,4 millones/m²
- $2,4 mil millones · 0 hab · Pasacaballos I
- $2 mil millones574 m² · Mamonal · $3,5 millones/m²
Publicado por EXP COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz