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Lote en Cartagena — foto 1Fincaraíz1 / 11
VentaLote

$3,3 mil M

Cartagena

Cartagena De Indias

Resumen inteligente

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Características

Área
755 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
4
Piso
1
Precio/m²
$4M
Barrio
Cartagena De Indias

Amenidades

  • aire acondicionado
  • bano auxiliar
  • cerca de zona urbana
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona comercial
  • zona industrial

Descripción

NICANOR CARAZO REALTORS - ESTADO DEL INMUEBLE: Comercial - ¿LO QUIERES? VENDEMOS LOTE CON MUELLE AL CAÑO DEL ZAPATERO EN ZONA INDUSTRIAL Y COMERCIAL DEL BARRIO BOSQUE EN CARTAGENA DE INDIAS. | AREA TOTAL: 755.1 mts2 Este importante predio ubicado estrategicamente en el barrio industrial y comercial del barrio El Bosque. Actualmente el lote de terreno cuenta con un area total de 755.1 mts2 y un area construida (regular) de 153 mts2. Es importante mencionar que la propiedad se encuentra ubicada a orilla del Caño del Zapatero, está en una zona de alta valorización y son pocas los lotes en ventas razón por la cual las muestras son escasas, razón por la cual tienen un mayor valor que los que no tienen este beneficio. CARACTERÍSTICAS FISICAS DE LA CONSTRUCCIÓN: Se encuentra una construcción de 153 m2, representados en 2 bloques construidos en muros en bloques No 6 y No 4 con vigas de amarres mojinetes, estructura de madera, pañetadas estucadas y pintadas con pintura vinílica, los baños y cocina enchapados y pisos acabados en cerámica, la cubierta tiene instalada tejas de fibrocemento, cielos raso en drywall pintado con pintura vinílica, el alumbrado presenta lámparas empotradas ESPECIFICACIONES Y ACABADOS DE LA CONSTRUCCION: Mampostería, pisos y enchapes en cerámica, porcelana sanitaria, paredes estucadas y pintadas, cielo raso en drywall, luminarias empotradas. Cerramiento en block numero 6 a altura de 2.5 metros de altura y malla eslabonada en el fondo

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,6 mil millones
Rango razonable
$3,3 mil millones – $3,8 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,8 millones

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.800.000; área 755 m².

Confianza alta7 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+337.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor63/100

    63/100 — el precio está 8.9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad64/100

    64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Nicanor Carazo Bustamante · vía Fincaraíz