Fincaraíz1 / 12$4 mil M
Cartagena
Boston
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 890 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Boston
Amenidades
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
Lote en venta en la avenida Pedro de Heredia, este lote cuenta con un área total de 1.900 mts2 , disponibles para construcción, ubicado sobre una de las vías principales de la ciudad se encuentra este inmueble cerca a centros educativos, entidades de servicios públicos, grandes empresas, estaciones de transcaribe, con cómoda vía de acceso, disponible para construcción y con permisos de uso de suelo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 mil millones
- Rango razonable
- $3,7 mil millones – $4,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.296.542; área 890 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+350.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones625 m² · 0 hab · Crespo · $4,8 millones/m²
- $3,5 mil millones991 m² · 0 hab · Crespo · $3,5 millones/m²
- $3,8 mil millones900 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $4,2 millones/m²
- $3,2 mil millones625 m² · 0 hab · Crespo · $5,1 millones/m²
- $4,5 mil millones · 0 hab · Bayunca
- $4,4 mil millones1073 m² · Crespo · $4,1 millones/m²
- $3,3 mil millones755 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $4,4 millones/m²
- $5 mil millones · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz