Fincaraíz1 / 7$3 mil M
Cartagena
Crespo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 625 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Crespo
Amenidades
- lote vacio
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Se vende directamente. Lote con un área de 625 m² (Frente: 12.5 m x Fondo: 50 m), ideal para desarrollo inmobiliario. Ubicado en zona residencial de Crespo, a 100 metros de la playa y de la ciclovía. Se encuentra cerca del Aeropuerto Internacional Rafael Núñez, La Boquilla, Manzanillo del Mar, la vía a Barranquilla y a pocos minutos del Centro Histórico de Cartagena. Lote con potencial para desarrollo inmobiliario y comercial, para proyectos como edificio residencial, alojamiento turístico tipo B&B, hotel de proximidad u otros desarrollos compatibles con la normativa urbanística vigente. El predio también permite usos como parqueadero, lavadero de vehículos o depósito de materiales. Documentos en regla e impuestos al día.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.370.861; área 625 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+380.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones614 m² · 0 hab · Olaya Central · $4,9 millones/m²
- $2,3 mil millones642 m² · 0 hab · La Boquilla · $3,5 millones/m²
- $3,2 mil millones625 m² · 0 hab · Crespo · $5,1 millones/m²
- $2 mil millones442 m² · 0 hab · Cielo Mar · $4,5 millones/m²
- $2 mil millones500 m² · 0 hab · Marbella · $4 millones/m²
- $3,3 mil millones755 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $4,4 millones/m²
- $2,4 mil millones · 0 hab · Pasacaballos I
- $2 mil millones574 m² · Mamonal · $3,5 millones/m²