Fincaraíz1 / 4VentaLoteEstrato 3
$1,4 mil M
Cartagena
El Rodeo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 846 m²
- Área privada
- 846 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- El Rodeo
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Lote esquinero con excelente ubicación, listo para construcción, cómodas vías de acceso, cerca a vía principal.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.381.564; área 846 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+65.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones921 m² · 0 hab · Alto Bosque · $2 millones/m²
- $936,1 millones922 m² · 0 hab · Baru · $1 millones/m²
- $1,1 mil millones807 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $1,3 millones/m²
- $967,1 millones700 m² · 0 hab · Martinez Martelo · $1,4 millones/m²
- $967,1 millones700 m² · 0 hab · Martinez Martelo · $1,4 millones/m²
- $967,1 millones700 m² · 0 hab · Martinez Martelo · $1,4 millones/m²
- $1,4 mil millones900 m² · 0 hab · Barcelona De Indias · $1,5 millones/m²
- $970 millones911 m² · 0 hab · Baru · $1,1 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz