Fincaraíz$105M
Los-Santos
Los Santos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1250 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $84.000
- Barrio
- Los Santos
Descripción
Mesa de los Santos, vereda el tabacal, lote de 1.250 metros, escritura pública, punto de agua y luz, impuestos al día, no paga Administración, valor venta $105 millones. 3
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $137,5 millones
- Rango razonable
- $122,5 millones – $141 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $110.000
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $110.000; área 1250 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Los-Santosmediana $124.606/m² · 54 inmuebles(-32.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $100 millones1250 m² · 0 hab · Mesa De Los Santos · $80.000/m²
- $120 millones1250 m² · 0 hab · Los Santos · $96.000/m²
- $140 millones1240 m² · 0 hab · El Pozo · $112.903/m²
- $130 millones1154 m² · 0 hab · Los Santos · $112.652/m²
- $120 millones1200 m² · 0 hab · Los Santos · $100.000/m²
- $120 millones1030 m² · 0 hab · El Recreo · $116.495/m²
- $110 millones1000 m² · 0 hab · Los Santos · $110.000/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz