Fincaraíz1 / 24$1,4 mil M
Norte, Bogota
Santa Barbara
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 218 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Santa Barbara
Descripción
Venta Lote comercial Santa Barbará Norte de Bogotá D.C. Ubicación estrategica de la capital de Colombia. Frente de 10 metros Fondo 21.8 Metros Tiene buen POT de uso (Renovación Urbana Consolidada) Permiso de altura: Según tipo de construcción y proyecto. Usos: Residencial, comercial, dotacional tipo 1,2 y 3, Industria liviana y media. Norma certificada por Curaduria Urbanana 3 de Bogotá. Libre en documentos, para entrega inmediata.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $975,6 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.024.221; área 218 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+54.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+64% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 27.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones202 m² · 0 hab · Chico Navarra · $7,9 millones/m²
- $980 millones260 m² · 0 hab · Usaquen · $3,8 millones/m²
- $1,4 mil millones268 m² · 0 hab · Las Flores · $5,2 millones/m²
- $990 millones220 m² · 0 hab · Cedro Golf · $4,5 millones/m²
- $1,8 mil millones270 m² · 0 hab · Estoril · $6,5 millones/m²
- $999 millones227 m² · 1 hab · Verbenal San Antonio · $4,4 millones/m²
- $1,8 mil millones270 m² · 0 hab · Pasadena · $6,5 millones/m²
- $1,1 mil millones228 m² · 0 hab · Chapinero · $4,8 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria CM Brokers · vía Fincaraíz