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Lote en Norte, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaLoteEstrato 6

$1,6 mil M

Norte, Bogota

Chico Navarra

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Características

Área
202 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
6
Piso
0
Precio/m²
$8M
Barrio
Chico Navarra

Amenidades

  • parques cercanos
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano

Descripción

Lote bifamiliar, actualmete está construído un inmueble de dos niveles, con locales comerciales en el primer piso, opción de colocar terraza y de unir dos de ellos, y con acceso independiente para el segundo piso que puede ser cualquier tipo de inmueble de uso comercial. Cod 320 DZ.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+24% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,3 mil millones
Rango razonable
$1,1 mil millones – $1,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$6,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.387.805; área 202 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 24% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+91.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+102.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor14/100

    14/100 — el precio está 24% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 239 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad57/100

    57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó