Fincaraíz1 / 3$1,6 mil M
Bogota
Marly
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 233.1 m²
- Área privada
- 233.1 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Marly
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca a sector comercial
- en zona comercial
- en zona residencial
- seguridad
- todos los servicios
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
casa para demoler con lote de 233.10 mts2 ubicada en sector de alto potencial de desarrollo, cerca a universidades, múltiples vías de acceso, usos vivienda, dotacional, salud entre otros, excelente oportunidad de negocio. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.614.583; área 233.1 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+75.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones200 m² · 0 hab · Teusaquillo · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones187 m² · 0 hab · La Patria · $7 millones/m²
- $1,1 mil millones228 m² · 0 hab · Chapinero · $4,8 millones/m²
- $1,2 mil millones181 m² · 0 hab · Chapinero · $6,4 millones/m²
- $1,1 mil millones240 m² · 0 hab · Centro Internacional · $4,5 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 0 hab · Victoria Norte · $5,3 millones/m²
- $1,8 mil millones270 m² · 0 hab · Pasadena · $6,5 millones/m²
- $1,7 mil millones288 m² · 0 hab · San Jose Del Prado · $5,7 millones/m²
Publicado por JCO INVERSIONES SAS · vía Fincaraíz