Fincaraíz1 / 5$2,5 mil M
Norte, Bogota
Guaymaral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $500.000
- Barrio
- Guaymaral
Amenidades
- acceso para camiones
- instalacion de gas
- zona campestre
Descripción
SE VENDE LOTE EN LA VIA GUAYMARAL DE 5.000 m2 Presentamos un excelente lote, ideal para colegio o proyecto de vivienda. Ubicado en una zona estratégica y de alta demanda, este terreno ofrece un sinfín de posibilidades para desarrolladores y visionarios. Ubicado al lado del colegio Los Robles en la Avenida Guaymaral, totalmente plano, con área total de 5.000 m2 y cuenta con los servicios de energía, gas y acueducto.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+41.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $352.771
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $352.771; área 5000 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 41.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 5000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-87.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-87.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 41.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones5624 m² · Lagos De Torca · $355.619/m²
- $3 mil millones3723 m² · 0 hab · Guaymaral · $805.802/m²
- $2 mil millones5847 m² · Suba Cerros · $349.923/m²
- $2,3 mil millones5000 m² · 0 hab · Cerros De Oriente · $450.000/m²
- $1,7 mil millones5500 m² · 0 hab · Desarrollo Brazuelos · $300.000/m²
- $1,7 mil millones5463 m² · 0 hab · Usminia · $302.032/m²
- $1,9 mil millones · Florida Blanca Norte
- $1,8 mil millones · Conejera
Publicado por Remax Focus · vía Fincaraíz