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Lote en Sur, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaLoteEstrato 3

$2,3 mil M

Sur, Bogota

Cerros De Oriente

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Características

Área
5000 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Precio/m²
$450.000
Barrio
Cerros De Oriente

Amenidades

  • cerca centro comercial
  • colegios universidades
  • parques cercanos
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano

Descripción

Excelente lote en venta, área de 5000 m2 completamente libres, ideal para nuevo proyecto de todo tipo, cerca de zonas industriales con vías de acceso por vía Bogotá Madrid.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+27.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,8 mil millones
Rango razonable
$1,6 mil millones – $2,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$352.771

6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $352.771; área 5000 m².

Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 42%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 27.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Área de 5000 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-80.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-88.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor9/100

    9/100 — el precio está 27.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 63 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad55/100

    55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó