Fincaraíz1 / 5$950M
Norte, Bogota
Suba Salitre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 360 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Suba Salitre
Amenidades
- cerca a sector comercial
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
Lote en Suba Salitre de aproximadamente 20x18; $950 millones negociables, excelente ubicación sobre vía pavimentada y cerca a la principal; cuenta con servicios públicos; papeles al día. Cerca de la calle 170, Kra 92, Vía Suba-Cota, pinar de suba, etc.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $979 millones
- Rango razonable
- $904,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.719.444; área 360 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-36.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-32.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones355 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $3,4 millones/m²
- $980 millones260 m² · 0 hab · Usaquen · $3,8 millones/m²
- $1,2 mil millones420 m² · 0 hab · Torca · $2,9 millones/m²
- $680 millones417 m² · 0 hab · Las Cruces · $1,6 millones/m²
- $840 millones300 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,8 millones/m²
- $950 millones360 m² · Suba Salitre · $2,6 millones/m²
- $900 millones364.5 m² · 0 hab · Santa Rita · $2,5 millones/m²
- $900 millones356.28 m² · 0 hab · Fontibon · $2,5 millones/m²
Publicado por Bienes Raíces V & C · vía Fincaraíz