Fincaraíz1 / 10$3,5 mil M
Norte, Bogota
Rincon Del Chico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 281 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Rincon Del Chico
Amenidades
- trans publico cercano
Descripción
Descubre la oportunidad de adquirir un lote en Rincon del Chico, con una superficie de 353.60 metros cuadrados, con un frente de 16.30 M² y un fondo de 20.75 M². Este terreno cuenta con 4 baños y 2 parqueaderos, ofreciendo un amplio espacio para desarrollar tu proyecto inmobiliario. Altura hasta 7 pisos. Su ubicación estratégica lo convierte en una excelente inversión para construir la propiedad de tus sueños. No pierdas la oportunidad de adquirir este lote único en la zona. Para más información, contacta a Luque Ospina y Cia SAS al número ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $3,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.300.759; área 281 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 56%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+200.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+218% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,2 mil millones252 m² · 4 hab · San Jose De Bavaria · $16,7 millones/m²
- $4,4 mil millones318 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $13,8 millones/m²
- $3,5 mil millones270 m² · 0 hab · La Porciuncula · $13 millones/m²
- $2,3 mil millones330 m² · 0 hab · Toberin · $7 millones/m²
- $4,5 mil millones318 m² · 0 hab · Antiguo Country · $14,2 millones/m²
- $3,2 mil millones332 m² · 0 hab · Lago Gaitan · $9,6 millones/m²
- $2,3 mil millones360 m² · 0 hab · Puente Largo · $6,4 millones/m²
- $2,6 mil millones334 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $7,8 millones/m²
Publicado por Luque Ospina & Cia SAS · vía Fincaraíz