Fincaraíz1 / 24$1,6 mil M
Rionegro
El Capiro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10042 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $160.028
- Barrio
- El Capiro
Amenidades
- cerca de zona urbana
- jardin
- parques cercanos
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zonas verdes
Descripción
LOTES en hermosa y exclusiva parcelacion con impactante vista al Valle de San Nicolas, topografía quebrada, reforestación, placa huella en toda la parcelacion, iluminación led, vigilancia, acceso fácil, cercada, ubicación rural, vereda, vista a la ciudad, a la montaña, vista al interior, a jardines, zona tranquila.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $155.028
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $155.028; área 10042 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 46%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 10042 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-50.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones10709 m² · 0 hab · Centro · $165.748/m²
- $1,8 mil millones11371 m² · 0 hab · El Capiro · $160.056/m²
- $1,5 mil millones10000 m² · 0 hab · Centro · $150.000/m²
- $2 mil millones7800 m² · 0 hab · Alto Del Medio · $256.410/m²
- $1,1 mil millones10965 m² · 0 hab · Abreo · $100.000/m²
- $1,1 mil millones10965 m² · 0 hab · Aeropuerto · $100.000/m²
- $1,1 mil millones10965 m² · 0 hab · Centro · $100.000/m²
- $1,6 mil millones8625 m² · 0 hab · Aeropuerto · $185.507/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz