Fincaraíz1 / 16$1,8 mil M
Rionegro
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10709 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $165.748
- Barrio
- Centro
Amenidades
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
En el corazón de Rionegro, se presenta un lote de 10,709 m² que ofrece un sinfín de posibilidades para quienes buscan una inversión estratégica en una ubicación privilegiada. Situado en el centro de la ciudad, este terreno de uso mixto, que permite tanto vivienda como comercio, se convierte en una opción ideal para desarrollar un proyecto que combine residencias y locales comerciales, aprovechando el flujo constante de personas y la cercanía a servicios esenciales. Con un estrato 5 que garantiza un entorno de calidad, este lote, construido en 2010, se encuentra en una zona de alto potencial de valorización, lo que lo convierte en una propuesta atractiva para inversionistas y desarrolladores. La accesibilidad a vías principales y la visibilidad que ofrece el terreno son elementos clave que aseguran un alto rendimiento en cualquier proyecto que se decida implementar. Este lote representa una oportunidad única para materializar una visión empresarial en una de las áreas más dinámicas de Rionegro.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $160.042
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $160.042; área 10709 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 10709 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-48.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones11371 m² · 0 hab · El Capiro · $160.056/m²
- $1,5 mil millones10000 m² · 0 hab · Centro · $150.000/m²
- $2 mil millones7800 m² · 0 hab · Alto Del Medio · $256.410/m²
- $1,9 mil millones12531 m² · 0 hab · Centro · $149.948/m²
- $1,6 mil millones10042 m² · 0 hab · El Capiro · $160.028/m²
- $1,6 mil millones8625 m² · 0 hab · Aeropuerto · $185.507/m²
- $1,8 mil millones9970 m² · Aeropuerto · $180.140/m²
- $1,5 mil millones13176 m² · 0 hab · El Capiro · $113.843/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz