Fincaraíz1 / 15$950M
Rionegro
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1883 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $504.514
- Administración
- $592.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Venta Lote en El Retiro Antioquía, Don Diego en unidad cerrada, vía Llano grande a solo 10 minutos del mallCon 1.100 de explanación, al frente de la reserva natural con una linda vista, se vende con diseño y licencia de construcción ✅ Lote 1.883mts ✅ Explanación 1.100mts✅ Estudio Arquitectónico ✅ Estudio de Suelos✅ Estudio Topográfico ✅ Estudio Estructural ✅ Licencia de Construcción aprobada✅ Parcelación ubicada a 800 metros de la glorieta de Don Diego en la vía hacia Llanogrande sector Puerto Madero.✅ Su ubicación le permite estar cerca de grandes redes de servicios comerciales, de salud y educación, adicional es una zona que cuenta con una alta cobertura de servicios públicos. ✅ Es un proyecto que se caracteriza por contar con un ambiente campestre y tranquilo considerado como un paraíso para vivir gracias a todo el desarrollo urbanístico que ha tenido la zona en los últimos años.✅ Cuenta con portería con vigilancia 24 horas, vías internas pavimentadas, salón social, gimnasio, zona de BBQ y cancha multifuncional. La independencia y la excelente vista son atributos que hacen de Marjulia un proyecto único para vivir. Predial: 3.788 anual Administración: 592.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $817,8 millones
- Rango razonable
- $604,7 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $434.317
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $434.317; área 1883 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 79%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+55.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones2188 m² · 0 hab · Centro · $310.786/m²
- $650 millones2430 m² · 0 hab · Centro · $267.490/m²
- $680 millones2095 m² · 0 hab · El Capiro · $324.582/m²
- $891,9 millones2325 m² · 0 hab · El Capiro · $383.613/m²
- $680 millones1402 m² · 0 hab · Centro · $485.021/m²
- $1,1 mil millones1555 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $700.965/m²
- $1,1 mil millones1555 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $700.965/m²
- $980 millones1500 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $653.333/m²
Publicado por Cava Home · vía Fincaraíz