Fincaraíz1 / 17$2 mil M
Rionegro
Cabeceras De Llanogrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 12900 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $155.039
- Barrio
- Cabeceras De Llanogrande
Amenidades
- acceso pavimentado
- zona campestre
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Hermoso lote con bosque nativo, de topografia mixta, zona de alta valorizacion, cerca de zona comercial, zona de alta valorizacion, se puede subdividir en 3 lotes
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $160.028
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $160.028; área 12900 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 12900 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-52.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones13176 m² · 0 hab · El Capiro · $113.843/m²
- $1,9 mil millones12531 m² · 0 hab · Centro · $149.948/m²
- $1,8 mil millones11371 m² · 0 hab · El Capiro · $160.056/m²
- $1,8 mil millones10709 m² · 0 hab · Centro · $165.748/m²
- $1,6 mil millones10042 m² · 0 hab · El Capiro · $160.028/m²
- $1,5 mil millones10000 m² · 0 hab · Centro · $150.000/m²
- $1,8 mil millones9970 m² · Aeropuerto · $180.140/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz