Fincaraíz$4,9 mil M
Bogota
Americas Central
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 800 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Americas Central
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
AMERICAS, LOTE 800 metros, frente 20 M X 40 M fondo, ideal para desarrollar proyecto de vivienda incluye licencia aprobada 8 pisos + sótano, 50 apartamentos, POT vigente, estupenda ubicación central a unos pasos de la avenida Boyacá y Avenidas Américas, magnifico transporte publico y vías de acceso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 mil millones
- Rango razonable
- $3,9 mil millones – $5,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.450.000; área 800 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+56.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 mil millones750 m² · 1 hab · Prado Veraniego · $5,1 millones/m²
- $5,2 mil millones774 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,7 millones/m²
- $3,2 mil millones743 m² · 0 hab · Quinta Ramos · $4,3 millones/m²
- $4 mil millones875 m² · 0 hab · Villa Gladys · $4,6 millones/m²
- $4,2 mil millones720 m² · 0 hab · Chapinero · $5,8 millones/m²
- $3,5 mil millones700 m² · 0 hab · Prado Pinzon · $5 millones/m²
- $5,8 mil millones687 m² · 0 hab · Zona Centro · $8,4 millones/m²
- $6,2 mil millones928 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $6,7 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Ospina · vía Fincaraíz