Fincaraíz1 / 11$5,8 mil M
Bogota
Zona Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 687 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Zona Centro
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con administrador
- con vivienda
- esquinero
- servicios publicos
- sobre via principal
Descripción
Excelente oportunidad de inversión en el Centro Histórico de Bogotá. Predio de 687 m² ubicado en zona de Renovación Urbana (RU-1) y Área de Actividad Múltiple (AA-M2), con potencial para el desarrollo de proyectos de uso mixto, vivienda, apartaestudios, comercio y renta urbana. Su estratégica ubicación sobre la Calle 8, a pocos metros de la Carrera 10 y del eje institucional y comercial del centro de la ciudad, lo convierte en una alternativa ideal para desarrolladores que buscan suelo con capacidad de valorización y aprovechamiento urbanístico en una de las zonas con mayor proyección de transformación de Bogotá.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 mil millones
- Rango razonable
- $4,1 mil millones – $4,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.630.985; área 687 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+115.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,2 mil millones720 m² · 0 hab · Chapinero · $5,8 millones/m²
- $5,2 mil millones774 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,7 millones/m²
- $4,9 mil millones700 m² · 0 hab · Pasadena · $7 millones/m²
- $7,3 mil millones875 m² · 0 hab · Toberin · $8,3 millones/m²
- $4 mil millones875 m² · 0 hab · Villa Gladys · $4,6 millones/m²
- $3,9 mil millones596 m² · 0 hab · La Castellana · $6,5 millones/m²
- $4,5 mil millones640 m² · 0 hab · Santa Paula · $7 millones/m²
- $4,4 mil millones737 m² · 0 hab · Santa Paula · $6 millones/m²
Publicado por VIVA ESPACIOS SOLUCION EN PROPIEDAD RAIZ SAS · vía Fincaraíz