Fincaraíz1 / 8$3,6 mil M
Bogota
Usaquen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 450 m²
- Área privada
- 450 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Usaquen
Descripción
Se venden dos casas colindantes, de un piso, con frente total de 34 metros y área de terreno de 1.200 metros cuadrados, 750 M2 y 450 M2, ubicadas a espaldas del costado occidental de la Kra 7, entre las calles 108 y 110, Barrio Santa Ana Occidental. Al pie otra casa en venta de 354 m2 en venta total terreno 1.554 m2 para proyectos de urbanización. Según POT hasta 8 pisos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 mil millones
- Rango razonable
- $3,3 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.416.268; área 450 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+104.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 mil millones470 m² · 0 hab · Chico Navarra · $8,1 millones/m²
- $3,5 mil millones472 m² · 0 hab · Santa Barbara · $7,4 millones/m²
- $2,5 mil millones425 m² · 0 hab · San Patricio · $5,9 millones/m²
- $3 mil millones420 m² · 0 hab · Santa Barbara Central · $7,1 millones/m²
- $3,1 mil millones418 m² · 0 hab · Santa Barbara · $7,4 millones/m²
- $3,1 mil millones418 m² · 0 hab · Santa Barbara · $7,4 millones/m²
- $4 mil millones500 m² · 0 hab · Lago Gaitan · $8 millones/m²
- $4,7 mil millones537 m² · 0 hab · Santa Barbara · $8,8 millones/m²
Publicado por Valor Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz