Fincaraíz1 / 7$1,7 mil M
Norte, Bogota
Las Flores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 420 m²
- Área privada
- 420 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Las Flores
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Grandioso lote para construir, excelente ubicación, cuenta con 420 mts2, 12 de frente por 35 de fondo, papeles al día.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.183.712; área 420 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-1.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+4.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones300 m² · 2 hab · Las Orquideas · $5 millones/m²
- $1,2 mil millones355 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $3,4 millones/m²
- $1,7 mil millones415 m² · 0 hab · Puerta Del Sol · $4 millones/m²
- $1,4 mil millones330 m² · 0 hab · Pradera Norte · $4,2 millones/m²
- $1,7 mil millones400 m² · 0 hab · Nuevo Country · $4,1 millones/m²
- $1,4 mil millones472 m² · 0 hab · Suba · $3 millones/m²
- $1,9 mil millones438 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
- $1,9 mil millones439 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
Publicado por METROPOLIS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz