Fincaraíz1 / 12$272M
Bogota
Kennedy
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 102 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Kennedy
Amenidades
- cerca de zona urbana
- cochera
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Lote urbano en venta de 102 m² (6 metros de frente x 17 metros de fondo), ubicado en el barrio Jaqueline, en una excelente zona de desarrollo y valorización. Ideal para proyecto de apartamentos, bodega o uso mixto, con posibilidad de construir de acuerdo con la normativa urbanística vigente. Características: Área: 102 m². Frente: 6 m. Fondo: 17 m. Posibilidad de construcción hasta 6 pisos. Cuenta con servicios públicos. Escritura al día. Libre de gravámenes. Ubicación estratégica: A pocos minutos de la Avenida Primero de Mayo y aproximadamente a 10 minutos de la futura estación del Metro de Bogotá, con excelente acceso a transporte, comercio y servicios. Una excelente oportunidad para inversionistas y constructores que buscan un lote con alto potencial de valorización y desarrollo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $318,8 millones
- Rango razonable
- $302,2 millones – $404,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.125.000; área 102 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-31.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones80 m² · 1 hab · El Pinar · $3,1 millones/m²
- $250 millones80 m² · 1 hab · Tivaque · $3,1 millones/m²
- $280 millones120 m² · 0 hab · Florida Blanca · $2,3 millones/m²
- $350 millones80 m² · 6 hab · Pensilvania · $4,4 millones/m²
- $350 millones114 m² · 0 hab · Suba Salitre · $3,1 millones/m²
- $295 millones77 m² · 0 hab · Kennedy · $3,8 millones/m²
- $330 millones72 m² · 0 hab · La Riviera · $4,6 millones/m²
- $190 millones72 m² · 0 hab · La Riviera · $2,6 millones/m²
Publicado por HOME PRO · vía Fincaraíz