Fincaraíz1 / 9$2,8 mil M
Norte, Bogota
San Jose De Bavaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1420 m²
- Área privada
- 532 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $90
- Barrio
- San Jose De Bavaria
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
Venta de lote de 1420 m2 en San José de Bavaria, con cerramiento y doble portón de acceso, uso del suelo Residencial e Institucional. MC Bienes Raices lo apoya en la compra, venta o arrendamiento de su propiedad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $4,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.971.270; área 1420 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 72%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-53.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-50.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones1394 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $1,8 millones/m²
- $2 mil millones1449 m² · 0 hab · Casa Blanca Suba · $1,4 millones/m²
- $2 mil millones1284 m² · 0 hab · Niza Suba · $1,5 millones/m²
- $1,8 mil millones1554.6 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $1,2 millones/m²
- $2,5 mil millones1183 m² · 0 hab · Provenza · $2,1 millones/m²
- $3,5 mil millones1170 m² · 0 hab · La Candelaria · $3 millones/m²
- $3,5 mil millones1119 m² · 0 hab · Fontibon · $3,1 millones/m²
- $3,2 mil millones1107 m² · 0 hab · Fontibon · $2,9 millones/m²
Publicado por MC Bienes Raices · vía Fincaraíz