Fincaraíz1 / 23$2,5 mil M
Bogota
La Giralda
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1000 m²
- Habitaciones
- 9
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Giralda
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- lote vacio
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
Atención Inversionistas! Próximamente frente al Regio Tram de Occidente. Lote con área de 1.000m2, zona construida de 145.06m2 que consta de 6 espacios libres, 2 oficinas, cocina y baño. Servicio de luz y agua, ingreso por las dos carreras, totalmente plano y libre de afectaciones, documentación al día. Vías de acceso por la carrera 100, avenida El Ferrocarril, calle 17, avenida calle 24. Servicio de transporte público con disponibilidad de rutas hacia el norte, oriente, occidente y sur de la ciudad. Parques locales cerca, clínicas, colegios, centros comerciales, desfiles de transporte público. A media cuadra de la carrilera, cerca al Aeropuerto Internacional El Dorado, plaza de mercado. Entre la calle 13 y la avenida la Esperanza. Estrato 3.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2,9 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.920.588; área 1000 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-36.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 mil millones915 m² · Centro Fontibon · $3,1 millones/m²
- $2,9 mil millones1000 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $2,9 millones/m²
- $2,9 mil millones986 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $2,9 millones/m²
- $2,3 mil millones1085 m² · 0 hab · La Candelaria · $2,1 millones/m²
- $2,7 mil millones917 m² · 0 hab · Fontibon · $2,9 millones/m²
- $2,5 mil millones911 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $2,7 millones/m²
- $3,2 mil millones1107 m² · 0 hab · Fontibon · $2,9 millones/m²
- $3,2 mil millones743 m² · 0 hab · Quinta Ramos · $4,3 millones/m²
Publicado por NIÑO & SALAMANCA · vía Fincaraíz