Fincaraíz1 / 5$1,5 mil M
Bogota
Santa Maria Del Lago
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Santa Maria Del Lago
Amenidades
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
Se venden 2 lotes con excelente ubicación sobre la Av. Boyacá con usos tipo uno, comercio, vivienda, industria y almacenamiento. El área de los lotes es de 300 mt2, actualmente funciona como parqueadero y cuenta con una renta de valla de publicidad que se podrá continuar con el contrato si se desea. Los lotes están actualmente libres de gravámenes y afectaciones.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.010.417; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+27.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones300 m² · 0 hab · Las Orquideas · $4,7 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · Suba Las Mercedes · $5,3 millones/m²
- $1,4 mil millones300 m² · Las Orquideas · $4,7 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 0 hab · Lagos De Cordoba · $6 millones/m²
- $2 mil millones292 m² · 0 hab · Carvajal · $6,8 millones/m²
- $1,2 mil millones290 m² · 1 hab · Pontevedra · $4 millones/m²
- $1,7 mil millones288 m² · 0 hab · San Jose Del Prado · $5,7 millones/m²
- $1,5 mil millones320 m² · 0 hab · Boyaca Real · $4,7 millones/m²
Publicado por INMOREINVERSIONES · vía Fincaraíz