Fincaraíz1 / 11$4,2 mil M
Bogota
Chico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 420 m²
- Área privada
- 420 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Chico
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- area urbana
Descripción
Lote en venta de 420m2 en Chicó. Oportunidad estratégica para desarrolladores e inversionistas en uno de los sectores con mayor valorización de Bogotá. Este lote, de uso múltiple (residencial, comercial, hotelero e institucional), ofrece un amplio potencial de desarrollo gracias a su ubicación privilegiada, a pocos metros de la Calle 100 y las carreras 11 y 15. La excelente conectividad vial y peatonal, junto con la cercanía a zonas de alta demanda como el Parque 93, centros comerciales, restaurantes y el sector financiero, garantizan alta rentabilidad y proyección a largo plazo. Ideal para proyectos innovadores que respondan a las crecientes necesidades del mercado en un entorno dinámico y consolidado.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.708.134; área 420 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+155.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 29.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones420 m² · 0 hab · Santa Barbara Central · $7,1 millones/m²
- $3,1 mil millones418 m² · 0 hab · Santa Barbara · $7,4 millones/m²
- $3,1 mil millones418 m² · 0 hab · Santa Barbara · $7,4 millones/m²
- $3,6 mil millones450 m² · 1 hab · Usaquen · $8 millones/m²
- $3,8 mil millones470 m² · 0 hab · Chico Navarra · $8,1 millones/m²
- $3,5 mil millones472 m² · 0 hab · Santa Barbara · $7,4 millones/m²
- $4 mil millones500 m² · 0 hab · Lago Gaitan · $8 millones/m²
- $4,4 mil millones318 m² · Antiguo Country · $13,8 millones/m²
Publicado por Fincaraiz Asociados · vía Fincaraíz