Fincaraíz1 / 9VentaLoteEstrato 3
$4,5 mil M
Bogota
La Estanzuela
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 960 m²
- Área privada
- 960 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Estanzuela
Amenidades
- acceso pavimentado
- comodas vias de acceso
- industrial
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Hermoso lote en venta, bien ubicado en zona residencial - comercial. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 mil millones
- Rango razonable
- $3,5 mil millones – $4,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.034.276; área 960 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+19.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones950 m² · 0 hab · Engativa · $4,2 millones/m²
- $3,8 mil millones942 m² · 0 hab · Suba La Campina · $4 millones/m²
- $5,1 mil millones936 m² · Toberin · $5,5 millones/m²
- $4,9 mil millones1000 m² · 0 hab · San Martin · $4,9 millones/m²
- $3,6 mil millones1000 m² · 0 hab · Fontibon · $3,6 millones/m²
- $3,7 mil millones1004 m² · 0 hab · Chapinero Sur Occidental · $3,7 millones/m²
- $4,2 mil millones1041 m² · 0 hab · La Estanzuela · $4 millones/m²
- $3,8 mil millones1042 m² · 0 hab · Los Martires · $3,6 millones/m²
Publicado por RE Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz