Fincaraíz1 / 24$1,1 mil M
Barranquilla
San Francisco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 215 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $2M
- Barrio
- San Francisco
Amenidades
- balcon
- cocineta
- trans publico cercano
- zona industrial
Descripción
OFICINA EN CENTRO EMPRESARIAL CON UN AREA DE 215 METROS, CONSTA DE SALÓN AMPLIO, BALCÓN CON VISTA LA VÍA 40, COCINETA, BAÑO, CUATRO GARAJES Y CUATRO CUARTOS ÚTILES, DEPOSITO, DOS AIRES ACONDICIONADOS MINISPLIT, EDIFICIO CONSTA DE VIGILANCIA 24 HORAS, ASCENSORES, EXCELENTE UBICACIÓN AL NORTE, ZONA COMERCIAL E INDUSTRIAL, TRANSPORTE PUBLICO CERCANO, SECTOR VÍA 40.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.855.984; área 215 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(-29.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor87/100
87/100 — el precio está 24.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones210 m² · 0 hab · El Prado · $7 millones/m²
- $1,4 mil millones260 m² · 0 hab · El Prado · $5,5 millones/m²
- $1,1 mil millones157 m² · 0 hab · El Prado · $6,7 millones/m²
- $950 millones266 m² · 0 hab · Abajo · $3,6 millones/m²
- $1,3 mil millones155 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $8,3 millones/m²
- $1,4 mil millones155 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $9 millones/m²
- $1,4 mil millones157 m² · 1 hab · Altos Del Prado · $8,9 millones/m²
- $850 millones154 m² · Altos Del Prado · $5,5 millones/m²
Publicado por Aliados Inmobiliarios S.A · vía Fincaraíz