Fincaraíz1 / 23$200M
Barranquilla
Colombia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- loft
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta, ubicada en edificio empresarial en el sector de Barrio Colombia al sur de la Ciudad de Barranquilla, de fácil acceso y transporte, cerca de Hoteles, centros comerciales, entidades financieras y almacenes de cadena. La oficina cuenta con 50 m2, excelentes espacios, aire central acondicionado, 1 baño social, 1 baño para discapacitados, lámparas, recepción, 5 consultorios. El edificio empresarial cuenta con lobby, vigilancia, ascensor, zona de parqueo externa. “Nota: La estratificación y/o la facturación de servicios públicos puede variar según la información reportada por autoridades o empresas prestadoras”
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $193,1 millones
- Rango razonable
- $147,6 millones – $249,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.862.500; área 50 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 53%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(-45.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones54 m² · 0 hab · Centro · $3 millones/m²
- $230 millones50 m² · 0 hab · Colombia · $4,6 millones/m²
- $230 millones43 m² · 0 hab · Las Delicias · $5,3 millones/m²
- $205 millones42 m² · 0 hab · El Prado · $4,9 millones/m²
- $230 millones42 m² · 0 hab · Colombia · $5,5 millones/m²
- $165 millones58 m² · 0 hab · Norte Centro Historico · $2,8 millones/m²
- $150 millones48 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $140 millones48 m² · 3 hab · Colombia · $2,9 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz