Fincaraíz1 / 11$680M
Barranquilla
El Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $296.500
- Barrio
- El Prado
Amenidades
- amoblado
- cerca centro comercial
- citofono
- cocineta
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- area urbana
Descripción
¡Excelente oportunidad de inversión en Alto Prado, Barranquilla! Se vende oficina de aproximadamente 80 m², completamente equipada y actualmente en funcionamiento, ideal para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata. El inmueble se entrega con un contrato de arrendamiento vigente por 5 años, donde el actual propietario continuará como inquilino, garantizando un canon mensual de $7.500.000 y una rentabilidad bruta anual del 13,24%. Ubicada en una de las zonas empresariales más exclusivas de la ciudad, la oficina cuenta con 22 puestos de trabajo totalmente dotados, 22 computadores, 30 diademas profesionales, 30 sillas ergonómicas, 2 oficinas privadas, sala de juntas, amplia área operativa, recepción, 3 aires acondicionados, sistema de cámaras de seguridad y todo el mobiliario incluido, lista para seguir operando desde el primer día sin necesidad de realizar inversiones adicionales. Precio de venta: $680.000.000 COP.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $621,2 millones
- Rango razonable
- $579 millones – $661,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.765.568; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(+16.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones75 m² · 0 hab · San Vicente · $9,3 millones/m²
- $623 millones85.78 m² · 0 hab · San Francisco · $7,3 millones/m²
- $530 millones74 m² · 0 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $623 millones87 m² · 0 hab · San Francisco · $7,2 millones/m²
- $720 millones91 m² · 0 hab · Villa Country · $7,9 millones/m²
- $680 millones80 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $8,5 millones/m²
- $480 millones63 m² · 0 hab · Altamira · $7,6 millones/m²
- $500 millones61 m² · 0 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
Publicado por Financar S.A. · vía Fincaraíz