Fincaraíz1 / 17$700M
Barranquilla
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $790.000
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- ascensor
- trans publico cercano
Descripción
Oficina amoblada con un área de 75 m2, consta de un salón amplio, un baño, pisos en porcelanato, parqueaderos cubiertos. Edificio con portería (vigilante), ascensor, planta eléctrica, excelente ubicación cerca de rutas de transporte público, locales comerciales, y supermercados.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $579,5 millones
- Rango razonable
- $542,8 millones – $598,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.726.190; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(+28% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones80 m² · 0 hab · El Prado · $8,5 millones/m²
- $530 millones74 m² · 0 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $623 millones85.78 m² · 0 hab · San Francisco · $7,3 millones/m²
- $623 millones87 m² · 0 hab · San Francisco · $7,2 millones/m²
- $480 millones63 m² · 0 hab · Altamira · $7,6 millones/m²
- $500 millones61 m² · 0 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $470 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $720 millones91 m² · 0 hab · Villa Country · $7,9 millones/m²
Publicado por Aliados Inmobiliarios S.A · vía Fincaraíz