Fincaraíz1 / 14$623M
Barranquilla
San Francisco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Área privada
- 85.78 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- San Francisco
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona industrial
Descripción
Vendo oficina ubicada en uno de las torres empresariales mas modernas sobre la Vía 40, cerca a grandes centros logisticos e industriales que permiten facil conexión para trabajadores y visitantes. Con un área de 85,78 m², la oficina se encuentra distribuida en dos oficinas conectadas que permiten separar el area administrativa de la comercial, con pisos en porcelanato y puertas de vidrio que brindan un ambiente moderno y profesional. Cuenta de baño privado y un parqueadero exclusivo. Ven y conoce tu nuevo lugar de trabajo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $659 millones
- Rango razonable
- $645,8 millones – $694,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.574.230; área 87 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(-1.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $623 millones85.78 m² · 0 hab · San Francisco · $7,3 millones/m²
- $530 millones74 m² · 0 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $643 millones86 m² · 0 hab · Bellavista · $7,5 millones/m²
- $640 millones85 m² · 0 hab · La Concepcion · $7,5 millones/m²
- $720 millones91 m² · 0 hab · Villa Country · $7,9 millones/m²
- $480 millones63 m² · 0 hab · Altamira · $7,6 millones/m²
- $680 millones80 m² · 0 hab · El Prado · $8,5 millones/m²
- $500 millones61 m² · 0 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²