$643M

Barranquilla

Bellavista

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Características

Área: 86 m²
Área privada: 86 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 7
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Administración: $1M
Barrio: Bellavista

Amenidades

ascensor
banos mixtos
cableado de red
circuito cerrado de tv
citofono
comedor
control termico
deteccion de humo
detector de metales
escalera de emergencia
gabinete de incendios
industrial
parqueadero inteligente
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en alfombra
piso en baldosa marmol
salon de videoconferencias
servicios publicos
zona industrial
control de acustica

Descripción

Se vende moderna oficina ubicada en el piso 7 de la Torre Empresarial Terpel, una de las zonas corporativas más estratégicas del sector San Francisco, sobre la Vía 40 No. 69-111. Cuenta con un área construida de 85,78 m², distribuida de manera funcional en dos oficinas independientes pero conectadas, separadas por puertas de vidrio, lo que brinda privacidad sin perder amplitud ni iluminación natural. Sus acabados incluyen piso en porcelanato, ideal para un entorno empresarial elegante y profesional. Dispone de 1 baño privado y 1 parqueadero, ofreciendo comodidad tanto para colaboradores como para clientes. El edificio tiene menos de 5 años de construcción, lo que garantiza infraestructura moderna y excelente estado.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $640,4 millones
Rango razonable: $622,4 millones – $697,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.447.059; área 86 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(+2.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$610 millones74 m² · 0 hab · El Prado · $8,2 millones/m²
$623 millones85.78 m² · 0 hab · San Francisco · $7,3 millones/m²
$643 millones85 m² · 0 hab · San Francisco · $7,6 millones/m²
$623 millones85 m² · 0 hab · San Francisco · $7,3 millones/m²
$623 millones87 m² · 0 hab · San Francisco · $7,2 millones/m²
$500 millones62 m² · 0 hab · Altamira · $8,1 millones/m²
$530 millones74 m² · 0 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
$610 millones73 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $8,4 millones/m²

Publicado por IGAMA S.A · vía Fincaraíz