Fincaraíz1 / 17$643M
Barranquilla
San Francisco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- San Francisco
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- shut de basura
- tanques de agua
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta con un area construida aproximada de 85.74 m2, ubicada en Reconocida Torre Empresarial en la vía 40, ubicación estratégica en la zona de mayor proyección económica de la ciudad, rodeada de una zona industrial, la torre empresarial se traduce en un importante punto de conexión con compañías internacionales de transporte y servicio, parques comerciales e industriales, lobby de doble altura, área de uso comercial , mirador, plantas eléctricas de cubrimiento total, doble acceso de estacionamiento, salón de convenciones amplios y parqueaderos de visitantes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $641,5 millones
- Rango razonable
- $632,4 millones – $660,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.547.059; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(+3.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $610 millones73 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $8,4 millones/m²
- $643 millones85 m² · 0 hab · San Francisco · $7,6 millones/m²
- $640 millones85 m² · 0 hab · La Concepcion · $7,5 millones/m²
- $643 millones86 m² · 0 hab · Bellavista · $7,5 millones/m²
- $640 millones84 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $7,6 millones/m²
- $610 millones74 m² · 0 hab · El Prado · $8,2 millones/m²
- $520 millones72 m² · 0 hab · El Country · $7,2 millones/m²
- $623 millones85 m² · 0 hab · San Francisco · $7,3 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz