Fincaraíz1 / 9$623M
Barranquilla
San Francisco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- San Francisco
Amenidades
- alarma
- ascensor
- citofono
- piso de alta resistencia
- shut de basura
- sobre via principal
- tanques de agua
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona industrial
Descripción
Oficina en Centro empresarial sector Vía 40 con vista al río y a la ciudad. El Centro empresarial ofrece: Sala de juntas capacidad 35 personas, planta eléctrica cobertura 100%, cafetería en piso 11 con terraza, 2 ascensores, batería sanitaria, vigilancia 24/7 Amenidades: piso para actividades lúdicas y esparcimiento, casino restaurante 1 parqueadero (opción de arriendo oficina completa (85.78), la administración es ***)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $631,9 millones
- Rango razonable
- $618,7 millones – $653,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.433.774; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(+0.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $643 millones86 m² · 0 hab · Bellavista · $7,5 millones/m²
- $590 millones81 m² · 0 hab · Villa Country · $7,3 millones/m²
- $610 millones74 m² · 0 hab · El Prado · $8,2 millones/m²
- $643 millones85 m² · 0 hab · San Francisco · $7,6 millones/m²
- $623 millones85.78 m² · 0 hab · San Francisco · $7,3 millones/m²
- $623 millones87 m² · 0 hab · San Francisco · $7,2 millones/m²
- $500 millones62 m² · 0 hab · Altamira · $8,1 millones/m²
- $643 millones87 m² · 0 hab · San Francisco · $7,4 millones/m²
Publicado por Finanzal · vía Fincaraíz