Fincaraíz1 / 5$643M
Barranquilla
San Francisco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Área privada
- 87 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 7
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- San Francisco
Descripción
OFICINA EN VENTA – MODERNA Y LISTA PARA OCUPAR Ubicada en un piso alto, esta oficina de 85,78 m² ofrece un espacio ideal para empresas, profesionales independientes o inversiones de renta. Con menos de 5 años de construcción, garantiza instalaciones modernas, funcionales y en excelente estado. Características: 1 baño. 1 parqueadero privado. Piso 7 con vista y buena iluminación. Valor de administración: $1.037.500. Distribución y comodidades: Espacio subdividido en dos oficinas independientes, conectadas entre sí. Acabados en piso porcelanato. Puertas de vidrio que aportan amplitud y elegancia. Ideal para adecuar estaciones de trabajo, salas de juntas o consultorios. Perfecta para quienes buscan una oficina moderna, bien ubicada y con excelente proyección de valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $635,7 millones
- Rango razonable
- $629,7 millones – $651,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.306.681; área 87 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(+1.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $623 millones87 m² · 0 hab · San Francisco · $7,2 millones/m²
- $623 millones85.78 m² · 0 hab · San Francisco · $7,3 millones/m²
- $623 millones85 m² · 0 hab · San Francisco · $7,3 millones/m²
- $530 millones74 m² · 0 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $643 millones86 m² · 0 hab · Bellavista · $7,5 millones/m²
- $640 millones85 m² · 0 hab · La Concepcion · $7,5 millones/m²
- $720 millones91 m² · 0 hab · Villa Country · $7,9 millones/m²
- $590 millones81 m² · 0 hab · Villa Country · $7,3 millones/m²
Publicado por BEATNBRICKS · vía Fincaraíz