Fincaraíz1 / 19$76M /mes
Bogota
Engativa
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1435 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $53.000
- Administración
- $14M
- Barrio
- Engativa
Amenidades
- ascensor
- citofono
- salon social
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Es un ecosistema empresarial ubicado a 5 minutos del aeropuerto el Dorado, contando con múltiples servicios en un mismo lugar como centro de negocios y eventos (auditorios y salas de reuniones), zonas verdes, gimnasio, el Hotel Aloft, restaurantes, zonas de entretenimiento, servicios financieros, plazoleta de comida, mercados, droguerías. El complejo cuenta con las mas altas especificaciones técnicas y la certificación LEED permitiendo ahorros sustanciales en consumos de energía y agua, fácil acceso por varias vía y al frente al portal de Transmilenio. Si necesita mas espacio se puede crecer progresivamente dentro del mismo complejo con desarrollos a la medida de sus necesidades. Se cuenta con espacios desde 90 mts hasta mas de 30.000 mts dependiendo de sus necesidades. La oficina se encuentra en el piso 1 y cuenta con mezanine, estado en obra gris para entrega inmediata ** Los valores son aproximados y pueden variar **
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $90,1 millones
- Rango razonable
- $84,3 millones – $96,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $62.803
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $62.803; área 1435 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $71.083/m² · 874 inmuebles(-25.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $73,4 millones1121 m² · 0 hab · Engativa · $65.500/m²
- $70,8 millones1060 m² · 0 hab · Chico Norte · $66.830/m²
- $82,9 millones1382 m² · 0 hab · Bogota · $60.000/m²
- $76 millones1382 m² · 1 hab · Morato · $55.000/m²
- $61,7 millones1234 m² · 0 hab · Centro Internacional · $50.000/m²
- $98,8 millones1235 m² · 0 hab · Bogota · $80.000/m²
- $80 millones1331 m² · 1 hab · La Floresta · $60.105/m²
- $83 millones1210 m² · 0 hab · Bogota · $68.595/m²
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz