$120M

Bogota

Barrios Unidos

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Características

Área: 27 m²
Área privada: 25 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $411.000
Barrio: Barrios Unidos

Amenidades

alarma
altura restringida
bano compartido
control de acceso digital
piso en baldosa marmol
servicios independientes
ventilacion natural
porteria 24h
zona comercial

Descripción

¡Oportunidad única de local u oficina en excelente ubicación! Espacio de 27 m en primer piso, estrato 3, sobre la Av. Cra 30 75-65, justo frente a la estación de TransMilenio Calle 75, ideal para punto de atención, oficina administrativa o consultorio no procedimental. Cuenta con dos ambientes funcionales, zona de almacenaje, servicios de agua y energía independientes, baño externo, cuarto de desechos o bodega, depósito en sótano con doble altura, vigilancia 12 horas y edificio con ascensor. Ubicado en zona de alta circulación peatonal y vehicular, con múltiples parqueaderos cercanos y excelente conectividad. Importante solo disponible para consultorios que no requieran adecuaciones para la Superintendencia de Salud. Contáctanos y agenda tu visita al ***o ***. ***

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-25.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $162 millones
Rango razonable: $138,5 millones – $195,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.000.000; área 27 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-44% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor89/100
89/100 — el precio está 25.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$150 millones29 m² · 0 hab · Chapinero · $5,2 millones/m²
$157 millones35 m² · 0 hab · Bonanza · $4,5 millones/m²
$160 millones30 m² · 0 hab · Centro Internacional · $5,3 millones/m²
$150 millones30 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $5 millones/m²
$160 millones20 m² · 1 hab · Antiguo Country · $8 millones/m²
$160 millones24 m² · 1 hab · Antiguo Country · $6,7 millones/m²
$140 millones20 m² · 0 hab · Antiguo Country · $7 millones/m²
$160 millones20 m² · 1 hab · Antiguo Country · $8 millones/m²

Publicado por NEXHOM SAS · vía Fincaraíz